Bestuursrecht in opleidingen vastgoed

Het bestuursrecht valt samen met het staatsrecht en het strafrecht onder het publiekrecht. Het publiekrecht regelt de verhouding tussen overheidsorganen onderling en die tussen de overheid en de burger. Het privaatrecht regelt de verhouding tussen burgers onderling.

Enkele verschillen privaat- en publiekrecht:

• In het privaatrecht mogen burgers alles, tenzij het bij wet verboden is. In het bestuursrecht mag een bestuursorgaan niets, tenzij het door de wet wordt toegestaan (de leer van wetmatigheid van bestuur).
• Een privaatrechtelijke overeenkomst heeft alleen rechtsgevolgen voor de partijen bij die overeenkomst. Een besluit van een bestuursorgaan heeft echter altijd consequenties voor iedere burger. Als iemand bijvoorbeeld geld terug krijgt van de belastingdienst betekent dit dat iets minder in de staatskas zit voor de rest van de burgers.
• In de Algemene wet bestuursrecht (Awb) staat bijvoorbeeld hoe de overheid een besluit moet voorbereiden, onderbouwen en bekendmaken. In het bestuursrecht is ook geregeld wat een persoon of organisatie moet doen als hij het niet eens is met een besluit van de overheid. Dit onderdeel van het bestuursrecht heet het bestuursprocesrecht.

Werking van bestuursrecht

Het boek Publiekrecht Vastgoed (Mr. P.C. Bakker en Mr. J.J.M. Gisberts, Noordhoff Uitgevers Groningen/Houten) vormt een belangrijk onderdeel van de literatuurlijst van de vastgoedopleidingen van Elsevier Opleidingen. Het boek schetst het volgende voorbeeld waarbij de werking van het bestuursrecht goed inzichtelijk wordt:

“In de Woningwet is geregeld dat men voordat men gaat bouwen, een bouwvergunning nodig heeft. Als de vergunning geweigerd is, kan men daartegen een bezwaarschrift indienen, en men kan tegen de beslissing op het bezwaarschrift in beroep gaan bij de rechtbank. Daarna is zelfs hoger beroep nog mogelijk. Als men zonder vergunning het bouwwerk bouwt mogen B&W dit laten afbreken op kosten van de bouwer. Tegen dat besluit kan weer een bezwaarschrift worden ingediend en op dezelfde wijze als bij de genoemde weigering van de bouwvergunning beroep worden ingesteld.

In de Woningwet is geregeld dat de bouwvergunning nodig is en wanneer zij verleend moet worden.

In de Algemene wet bestuursrecht is de regeling opgenomen over de bevoegdheden van bestuursorganen om illegaal verrichte handelingen ongedaan te maken.Ook zijn in deze wet de regels te vinden voor de totstandkoming van besluiten en aan welke eisen ze moeten voldoen. Bovendien komt daarin het indienen van de bezwaar- en beroepschriften aan de orde.”

Meer leren over bestuursrecht? Bekijk dan bovenstaande opleidngen.